Use Case · Hochbau · Gerlingen

30.000 m² Bürofläche in unter 12 Monaten fertig.

In Gerlingen hat das Projektteam der GIEAG 30.000 m² Büromietfläche in unter 12 Monaten fertiggestellt [OFFEN: Quelle, Freigabe]. Dahinter standen Lean-Schulung, gemeinsamer Takt und Visualisierung.

Auftraggeber: GIEAG Immobilien AG
Ort: Gerlingen
Bauaufgabe: Hochbau
Situation: Wenn es stockt
Auftraggebergruppe: Bauherren und Industrie
PLACE-Rolle: Lean-Schulung, Takt & Visualisierung
Fläche: 30.000 m² Büromietfläche
Zeitrahmen: unter 12 Monaten

Vom Stocken in den Fluss

Was blockiert war und was sich bewegt hat

Blockade
30.000 m² gegen die Uhr
Der Zeitplan war knapp: Im Januar 2019 war die Tiefgaragendecke fertig, für Oktober 2019 standen die ersten Mietverträge und Einzugstermine.
Für 30.000 m² in unter 12 Monaten brauchte es eine genaue Planung und ein Team, das eng zusammenarbeitet.
Zusammenspiel
Erst schulen, dann gemeinsam takten
Zum Start eine Lean-Schulung mit 35 Projektbeteiligten: alle auf demselben Stand, bevor es losging.
In einer Gesamtprozessanalyse fand das Team gemeinsam einen passenden Takt. Es übertrug ihn auf alle Büromietbereiche und prüfte und justierte ihn wöchentlich.
Auf dem digitalen Lean-Board Yolean machte das Team alle Bereiche sichtbar, bewertete sie gemeinsam und setzte Änderungen in der Folgewoche um. Als Corona kam, liefen die Besprechungen digital weiter.
Lean-Schulung, Takt, wöchentliche Evaluation
Ergebnis
Nach unter 12 Monaten bereit für die Mieter [OFFEN: Quelle, Freigabe]
Nach weniger als 12 Monaten war die Büromietfläche fertig, 2019 begannen die Mieter mit ihren Einbauten [OFFEN: Quelle, Freigabe].
Mit Takt und Visualisierung blieb das große Team die ganze Bauzeit über im Gleichschritt und konnte jederzeit Auskunft geben.